Предоставление налогового вычета при продаже квартиры

Человек держит в руке ключи от квартиры в многоэтажке

На сегодняшний день любые доходы граждан подлежат налогообложению, это является неотъемлемой частью жизни работающего человека. Но государство предоставляет возможность сократить часть таких выплат. Это, к примеру, налоговый вычет при продаже квартиры, который можно получить гражданам при осуществлении отчуждения такой недвижимости. Но стоит знать, как происходит такая процедура и какие могут возникнуть нюансы.

Что нужно для получения налогового вычета

В первую очередь стоит отметить, что правом получения имущественного вычета обладают граждане:

  1. Что исправно платят подоходные отчисления государству. Сумма налогообложения ежемесячно составляет 13% и выплачивается в период, когда человек имеет официальную работу.
  2. Является резидентом Российской Федерации, а именно проживает на ее территории не менее 183 дней.

Имущественный вычет представляет собой особый вид льгот, предоставленных государством в отношении определенных налоговых обременений. То есть предоставляется возможность либо не уплачивать отдельную часть обременений, либо вернуть часть денег по уже оплаченной сумме. Но налоговые вычеты применяются исключительно к объектам недвижимости. Поэтому предусматривается несколько вариантов, это такие как:

  • продавец полностью освобождается от уплаты налога;
  • отчисления предусматривается только с части полученного дохода;
  • продавец оплачивает налог в полном размере.

Поэтому, если человек продает или покупает квартиру, он должен выплатить налог государству, но в тоже время им предоставляется возможность получить налоговые льготы в виде имущественного вычета. Данная сумма равняется сумме выплат подоходного налога, а именно 13%.

На что нужно обратить внимание

Продажа квартиры подразумевает собой получение продавцом прибыли и поэтому он должен уплатить обозначенный процент (13%) налога государству. Но имеется возможность уменьшить его размер при подаче декларации, используя право на вычет из дохода, хотя все напрямую зависит от продолжительности владения таким имуществом. Все дело в том, что по закону:

  1. Если такое жилье имеется в собственности меньше чем 3 года, то его собственнику предоставляется возможность уменьшить сумму имущественного обременения не больше, чем на 1 млн, а оставшаяся часть дохода будет облагаться подоходным налогом в сумме 13%.
  2. А вот, если жилплощадь уже была в собственности больше 5 лет, то лицу, продающему ее, не придется оплачивать подоходные отчисления, но такая льгота предоставляется только, когда жилище было куплено после 1 января 2016 года.
  3. Кроме этого, если жилплощадь досталась в наследство и находится в собственности 5 и более лет, то при ее отчуждении тоже не нужно будет отчислять подоходный налог.
  4. Также без выплаты имущественных отчислений на прибыль возможно продать жилище в долевой собственности, если она была куплена после 1 января 2016 года.
  5. Налоговая часть отчисления не выплачиваются в случае, если отчуждение квартиры осуществляется с целью покупки другой, а их цена одинаковая, то есть, можно произвести взаимозачет обременения входе продажи с правом на имущественное удержание при приобретении жилья.

Налоговый кодекс, декларация, калькулятор

К важным моментам также относится то, что независимо, сколько объектов недвижимости было продано, сумма на которую будет уменьшено количество расходов, все равно будет равна 1 млн. рублей. К примеру, если было продано две квартиры, то можно рассчитывать всего лишь на уменьшения расходов в сумме 1 000 000, а налог выплачивается на весь оставшийся полученный доход.

Периоды, с которых начинается отсчет права владения на жилье

  1. По наследству. Право владения начинается с момента открытия наследственного дела.
  2. При купле/продаже. С момента регистрации и обретения свидетельства о праве владения.
  3. Приобретение в кооперативе. По факту выплаты пая и оформления приемки-передачи квартиры.

Важным является тот факт, что пятилетний срок исчисляется, как 60 месяцев беспрерывного владения с момента получения свидетельства о праве владения.

В таких случаях НВ с продаваемой жилплощади выплачиваться не будет. Это обусловлено тем, что невыплата подоходного налога при таких ситуациях уже считается своего рода льготой.

Какие нужны документы

Чтобы иметь возможность получить вычет при продаже недвижимости, необходимо предоставить соответствующие документы в налоговую инспекцию, к ним относятся:

  • паспорт либо другой документ, что может подтвердить личность гражданина;
  • ИНН;
  • заявление на получение имущественного налогового вычета при продаже квартиры;
  • договор о купле/продаже;
  • документ от работодателя о ежемесячной выплате подоходного налога работником, что осуществляет отчуждение недвижимости;
  • бумаги, которые свидетельствуют о получении денежных средств с продажи квартиры на счет;
  • это может быть расписка, если деньги были перечислены наличными;
  • декларацию о доходах в обязательном порядке.

Калькулятор, деньги, документы, ИНН

Нововведения на отчуждение квартиры

Одним из основополагающих аспектов, которому способствовало нововведение, является то, что много кто из граждан существенно занижали себестоимость жилья при продаже, поскольку, чем больше сумма, тем соответственно больше отчислений нужно уплатить. Поэтому в договоре купли/продажи очень часто обозначалась сумма, несоответствующая рыночной цене объекта отчуждения.

Теперь, начиная с 1 января 2016 года ситуация изменилась и налог уже выплачивается с учетом кадастровой себестоимости квартиры. То есть, налогообложение будет направлено:

  • либо на сумму, обозначенную в договоре;
  • либо на кадастровую стоимость, когда сумма продажи преуменьшена.

В любом случае обременение возлагается на наибольшую приобретенную сумму. Это в свою очередь дает возможность гражданам воспользоваться своего рода скидкой относительно выплаты налога от полученной прибыли с отчуждаемой жилплощади.

При отчуждении квартиры в рассрочку владельцу такой недвижимости также есть возможность получить имущественный налоговый вычет после поступления финансов от покупателя. Для этого необходимо предоставить договор рассрочки и задекларировать соответствующие поступления.

Исходя из этого, можно сказать, что получение НВ достаточно простая процедура, которая дает право на уменьшение расходов граждан, касающихся продажи недвижимости или освобождения от оплаты налогов, если недвижимость попадает под определенные пункты, указанные в Налоговом Кодексе РФ.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации
Adblock
detector